英伦日记系列之一个小白的英国买房记四

今天开始我们进入主题了，经过半年的研究和自学，终于进展到了可以看到房子的时刻了。感觉梦想照进现实了

看房心得

我们前后一共看了10几个房子吧，总体分为三种：新房;十年左右的二手和有历史意义的二手（差不多年历史了吧）。先说总统体感受，英国房地产市场透明度很高，整体运行是基于在彼此信任，在后面买房的环节也是非常规范。这样就省去了在国内买房最头大的讨价还价的环节，这里不要担心会不会买贵了这个问题，因为网站可以查得出附近邻居最近交易的价格，如果是贷款的话，银行还是需要评估房价的合理性，当然如果不贷款，你也可以单独请人评估房价，额外花费磅就可以了，交易的时候中介和律师都会来问你需不需要这个评估，价格是多少。

我以前的几篇文章里面提过一个叫rightmove的房产网站，上面很多功能都是非常好用的。我这几轮看下来，觉得这个网站上所显示的图片的都是真实的，不像国内各种中介的图片和现实简直就是天地区别，基本没有实际图片的房源。还有一点就是各个中介的工作人员都非常专业，他们会帮忙打印出你要看的每个房源的彩色资料页，上面汇聚了这个房源的基本信息，面积，户型图，能源等级，物业费和地税的情况，一目了然。下面我具体说下看房子的感受

具体给我留下深刻印象的几个房源是一个快要90岁的老奶奶和我最后买的一对年轻夫妇，还有一个没有见过房东但是有12年房龄的二手房，还有两个新房。总结一句话一分价格一分货，千万不可以贪便宜。先说老奶奶的精灵屋，是一个年的马厩改制的，老奶奶在里面住了80年了，门前有一棵大树，然后是绿草地和小院子，所有植物都看得出有人在精心打理非常安静的一个社区角落。跟小时候看的童话里的场面一模一样，但是买房不能少女心呀，关键时刻还是我老公理智起了作用，他说这个房子要是买到手各种管线，地毯还有橱柜卫生间统统都要重新换。老奶奶说她老了，卧室在楼上不方便上楼了，她住了一辈子了，老爷爷去年去世了，留下她一个人，她要卖了这个房子然后用这个钱搬去老人公寓了，我很想帮助她，但是我也不是天使呀。

还有两个新房子，一个是仓库楼改装的新楼，曼城从前是个重工业城市，所以好多现代建筑都是老式仓库改装的。说到这个不得不佩服英国对古老建筑的保护和修缮，同时也体现出他们骨子里对本土文化的高度认同和自豪。这个建筑就在河边，背后就是轻轨，交通很方便，价格也合理，但是有轻轨经过的时候还是可以听得见声音的，还有就是我们意识到由于离河边很近，日后买房子保险的时候势必有发水的风险，这样保费就会增高。

另外一个看广告很美，但是距离高速公路很近，英国人开车的速度基本时速都超过公里，声音听的好清楚。我个人觉得一般新房子除非是市中心的，否则地理位置都有各种问题，要么是学区不好，要么就周围有一些廉价公租房，要么就是离主路很近。这个可能是我个人的看法，对近郊的新房存在偏见。

最后就是我们决定买的这个房子了，年建的，在英国就算新房了，房子保持的很好，房东是个教师夫妇，女主人就是这个镇长大的，她很坦白的告诉我们，她爸妈就是因为这个学区好才举家搬到这个镇上，看来学区房的概念不是我们搞出来的呀。他们还有一个house也在这个镇，现在都在卖，因为男主人找到法国诺曼底的新工作，要举家搬迁了，他们在那里也有自己的房子，所以说不是只有我们喜欢买房子，外国人也是一样的。对了，插播一句，国外的房子是没有小区的概念的，其实香港也没有。基本的都是单独一个楼前后有停车的地方，然后就是周围有点绿化。没有围墙和大门，更加没有保安，只是每个单元门口有密码或者用钥匙开。我之所以一下就看得上我这个房子就是它居然有个大门，，感觉非常安全的。房子前后的绿化也很好。我们基本看了一次就决定了。

就这样还算顺利的找到了我们看得上的房子，又前进了一步，我们当时很傻很天真的觉得只要去中介那里讲讲价格，基本上很快我们就可以完成了，事实证明我们太年轻了。后来的种种故事，教育了我们，耐心在英国太重要了。我们就这样，花了半年的时间研究，三天就选好了房子，但是花了4个月的时间才算正是买完，加上各种水电账户交接，差不多折腾了近一年才买了一个房子。难怪他们房价稳定呀，倒卖房子周期也是伤不起。

管理员大叔

英国移民局内政事务署注册

高级移民律师

英国彼得森律师行首席法律顾问

PeterLiu

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