河北白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12747.html1提起过去10年郑州的新房市场，有一个区域你一定不能忽略——惠济区。年前后这里还是一片荒芜，老郑州人习惯把这里称为“北邙”，过了贾鲁河，甚至连公交车都没有，工厂、农田，家具批发中心是当时惠济的主要组成部分。年前后，郑州主城区已经开发殆尽，从三环进入四环时代，惠济也由此进入了大拓荒时代。大北区这片热土吸引了天地湾、保利、万科、永威、正弘、建业，从央企、国企到本土知名开发商争先进入，在带来房子的同时，他们也为这里引入了商业、学校等配套建设。放眼整个郑州，你甚至找不到任何一个比这里集中更多优质开发商的区域。如今的惠济区，山鸡变凤凰，过去的尘土飞扬消失在挖掘机的轰鸣中。贾鲁河从臭水沟变得清澈起来，月湖喷泉也成为新打卡地，以及永远最美的迎宾路。年轻人逛街也有了新去处——万达广场、美景万科广场。从年前后的拓荒时代，到年之后进入了楼盘集中交付时期。尽管交付时从60-90分，每个小区交出的答卷参差不齐，但毕竟开发商品牌都属于一线，整体的小区交付品质高于郑州其他三四环之间的大部分区域。惠济区核心区（大河路以南）以金河路为界可分为惠济东和惠济西两个片区，目前从区域发展来看，无论是配套还是位置，惠济东片区明显优于惠济西片区。惠济东片区紧邻主城区。向东连接北龙湖，向南连接金水区。目前惠济东片区近5年交付的主流小区如下表（部分小区分为3-4个院，不再重复统计），为方便对比开盘价格，开盘时间都选择在-年之间。2按产品形态，对以上小区进行盘点梳理一、高层代表小区：锦艺四季城、美景麟起城、碧源月湖、建业花园里比起洋房和小高层，高层小区的定位更刚需一些，主力户型都是89㎡小三房，-㎡三房，少量-㎡户型，其中锦艺四季城和美景麟起城有85㎡以内的两房户型。锦艺四季城共分为六期，也是大盘，虽然有洋房+高层，但实际二手房流通以高层为主。在位置上锦艺并没有优势，实际属于惠济西片区，但锦艺凭借在中原区的标杆之作——锦艺国际华都，一举成名，锦艺四季城同样以大盘+教育+商业的思路，在北区再次打出一片天地。锦艺四季城划片锦艺实验小学和惠济外国语中学，从公立学校配置上来说，目前是片区最好的。美景麟起城位于文化北路滨河路两侧，他的优势是临河而建，小区引入的是万科物业，紧邻美景万科广场，1号院距离地铁7号线英才街站米。碧源月湖也是惠济区的大盘，从年开始以内购为主，当时的内购价格6左右，虽然没能在年如期交房，但没有烂尾且实现了不错的涨幅，对一批内购的人来说，已经是万幸。碧源月湖最大的优势是紧邻惠济万达+月湖，距离地铁2号线毛庄站米左右。作为本地开发商，建业花园里占据了花园路英才街的核心位置，同样是一个大盘，目前仍有地块尚未开盘。新房销售时，建业花园里最大的优势就是赠送的省实验英才的学位，但是要注意这个学位无论是否使用，二手房业主都是不能使用的。其中已经交付的3个院中，海棠苑距离2号线金洼站地铁口最近，米左右，但是由于小区整体交付都在年底左右，到今年大部分小区税费刚满两年，二手房成交才有活跃。二、小高层代表小区：正弘澜庭叙A区、永威迎宾府、天地湾如果说年之前，英才街的红火是行情带动下的普遍火热，那年之后英才街最大的赢家非正弘澜庭叙莫属。年三期正弘府全款抢房的场景相信很多人记忆犹新。正弘澜庭叙位于花园路英才街，虽然同属于惠济区，但花园路沿线楼盘优势明显高于文化路沿线，贾鲁河畔，对望北龙湖金融岛，干挂石材外立面在周边众多真石漆中脱颖而出。正弘澜庭叙也成为了英才街的价格标杆，小高层单价目前在10元/㎡左右。永威有三宝：园林、绿化、物业好，这一点在永威迎宾府上更是体现的淋漓尽致，除了这三点，位置、户型都不是永威的优势，不过2号线延长线开通后，地铁算是弥补了永威的位置劣势。小区小学划片郑州四中实验学校，但初中目前划片79中，距离小区7.9公里，引起小区业主的众多不满。天地湾是北区少见的中式风格，暗红色的外立面尽显大气与沉稳，小区共分为4个院，有洋房、小高层、别墅产品，作为北区最早的拓荒者之一，天地湾引入了引进卡尔特森运营的天地丽笙大酒店、十万方的商业、省教工幼儿园、英才国际小学，商业加学校填补了北区配套不成熟的缺点。不过随着后期保利、永威、正弘、建业等大牌入驻，天地湾的
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